Oasis de Cozumel
Cozumel Oasis es un desarrollo residencial boutique ubicado en el centro de Cozumel , a solo tres cuadras del océano dentro de una comunidad cerrada segura.
8 residencias de lujo de 2 dormitorios , cada una con 78 m² y balcón privado. El diseño arquitectónico sigue un concepto caribeño contemporáneo con interiores de lujo estilo hotel.
El terreno es de propiedad total, todos los planos están completos y todos los permisos municipales y estatales están aprobados.
La construcción puede comenzar de inmediato con un plazo estimado de 12 meses .
Ubicación privilegiada
¡¡Ubicación, ubicación, ubicación!!
El desarrollo está ubicado en una de las zonas residenciales más deseadas de Cozumel.
El barrio es seguro, transitable y está rodeado de nuevas construcciones de lujo. Los residentes están a solo minutos del paseo marítimo, supermercados, restaurantes, la terminal de ferry y el aeropuerto.
Esta ubicación admite una fuerte demanda a largo plazo, así como una alta ocupación a corto plazo debido a la proximidad a servicios clave y flujos turísticos.
Descripción general del terreno y el sitio
Oases Cozumel se extiende sobre dos lotes combinados que suman un total de 940,15 m² .
• Lote principal (619,20 m²): destinado al edificio residencial de 8 unidades
• Lote secundario (320,95 m²): apto para estacionamiento, gimnasio, spa, lavandería o amenidades adicionales.
La superficie total de construcción prevista es de 899,81 m² , incluyendo la planta baja, el piso superior y las estructuras de la azotea.
Visión arquitectónica
Oases Cozumel está diseñado con un enfoque arquitectónico caribeño moderno y de lujo contemporáneo, combinando geometría limpia, fachadas luminosas y amplias aberturas que maximizan la luz natural y la ventilación. El edificio se ha planificado para una larga durabilidad, una circulación eficiente y un excelente rendimiento de alquiler, a la vez que ofrece una experiencia de vida premium.
El desarrollo consta de 8 unidades residenciales , cada una diseñada para satisfacer el segmento de mayor rendimiento del mercado de alquiler local.
Cada residencia incluye:
• 78 m² de superficie interior
• 2 dormitorios
• Balcón privado
• Espacio de estar y comedor de concepto abierto
• Distribución de cocina moderna
• Configuración de ventana grande
• Acabados de alta gama y funciones de hogar inteligente.
El área residencial interior total es de 624 m² , apoyado por espacio adicional destinado a corredores, circulación, áreas comunes, cuartos de servicio y el nivel de amenidades en la azotea, dando como resultado un área total de construcción de 899,81 m² .
Esta configuración optimiza la luz natural, la privacidad y la habitabilidad, manteniendo un equilibrio entre el espacio interior privado y los servicios compartidos. El diseño arquitectónico busca mejorar la estabilidad de los alquileres a largo plazo y el atractivo de los alquileres a corto plazo.
Residencias y comodidades
Las 8 residencias incluyen dos dormitorios, un baño, una sala de estar abierta, una cocina moderna y un balcón privado. El proyecto cuenta con un completo conjunto de servicios, que incluye:
• Piscina y salón en la azotea
• Gimnasio privado
• Estacionamiento
• Unidades de almacenamiento
• Lavandería
• Sistema de energía solar
• Jardín paisajístico
• Entrada segura y cerrada
Estas comodidades fortalecen el rendimiento del alquiler, mejoran las calificaciones de los huéspedes y respaldan la ocupación durante todo el año.
Alcance y costo de la construcción
Construcción :
Superficie total de construcción: 899,81 m²
• Planta Baja: 412,62 m²
• Planta Alta: 391,23 m²
• Azotea: 95,96 m²
Costos :
Obra Estructural 11,247,625 MXN / 618,619 USD
Acabados e Instalaciones13,258,250 MXN / 729,203 USD
Construcción total 24,505,875 MXN / 1,347,823 USD
El costo de construcción presentado refleja una especificación de alta gama para todo el proyecto, incluyendo el área de la azotea. Este alcance puede ajustarse según el perfil financiero deseado. Si se eliminan o simplifican ciertos elementos, como la construcción de la azotea, el costo total de construcción se reducirá en consecuencia. Estos ajustes pueden revisarse durante la elaboración del presupuesto final para lograr la configuración más eficiente financieramente.
Modelo de alquiler y proyecciones de ingresos
El proyecto sigue un modelo de alquiler dual diseñado para equilibrar la estabilidad y el rendimiento.
Se asignan 6 unidades a alquileres a largo plazo para garantizar un ingreso base constante, mientras que 2 unidades funcionan como alquileres a corto plazo para capturar tarifas nocturnas más altas y demanda estacional.
Todas las proyecciones se basan en las condiciones actuales del mercado y pueden ajustarse a medida que el mercado evoluciona.
Esta distribución puede modificarse en cualquier momento para adaptarse a las preferencias operativas o a los objetivos de inversión en evolución.
Long-Term Rentals (6 units)
| Scenario | Monthly Rent (per unit) | Annual LT Revenue |
|---|---|---|
| Conservative | $1,500 | 108,000 USD |
| Base | $1,800 | 129,600 USD |
| Optimistic | $2,200 | 158,400 USD |
Short-Term Rentals (2 units)
Formula: ADR × 30 nights × 65% × 2 units
| Scenario | ADR | Annual STR Revenue |
|---|---|---|
| Conservative | $95 | 44,460 USD |
| Base | $145 | 67,860 USD |
| Optimistic | $185 | 86,580 USD |
Total Annual Revenue
| Scenario | Total Revenue |
|---|---|
| Conservative | 152,460 USD |
| Base | 197,460 USD |
| Optimistic | 244,980 USD |
Gastos operativos, NOI y tasa de capitalización
El rendimiento operativo se evalúa aplicando supuestos de gastos estándar a los ingresos por alquiler proyectados del proyecto. El Ingreso Operativo Neto (INO) y las tasas de capitalización se calculan utilizando métodos reconocidos en la industria para ofrecer una visión clara y transparente de la capacidad de generación de ingresos del proyecto.
Operating performance is evaluated by applying standard expense assumptions to the project’s projected rental income. Net Operating Income (NOI) and cap rates are calculated using industry-recognized methods to provide a clear, transparent view of the project’s income-generating capacity.
Operating Expenses
Operating expenses are modeled at 25% of total revenue, which reflects typical cost structures for boutique multi-unit buildings in this category.
Net Operating Income (NOI)
| Scenario | NOI |
|---|---|
| Conservative | 114,345 USD |
| Base | 148,095 USD |
| Optimistic | 183,735 USD |
Cap Rate (Based on Investor Capital Only: 1,347,823 USD)
| Scenario | Cap Rate |
|---|---|
| Conservative | 8.48% |
| Base | 10.99% |
| Optimistic | 13.63% |
Rentabilidad para los inversores y valor a largo plazo
Esta sección describe el rendimiento financiero del proyecto desde la perspectiva del inversor, incluyendo el flujo de caja anual, la distribución del capital y el crecimiento del valor a largo plazo. La rentabilidad se calcula con base en el capital de construcción aportado y refleja el potencial de ingresos del proyecto, así como la apreciación proyectada de los activos a lo largo del tiempo.
Investor Equity Share
Investor: 74.97%
Developer: 25.03%
Annual Investor Cash Flow
(NOI × 74.97%)
| Scenario | Annual Cash Flow |
|---|---|
| Conservative | 85,724 USD |
| Base | 111,026 USD |
| Optimistic | 137,746 USD |
Cash-on-Cash Return (CoC)
Cash Flow ÷ 1,347,823 USD
| Scenario | CoC Return |
|---|---|
| Conservative | 6.36% |
| Base | 8.24% |
| Optimistic | 10.22% |
Proyección de valor a largo plazo
La apreciación anual de la propiedad está modelada en un 5% , lo que se alinea con los estándares institucionales.
Para referencia:
• La suscripción institucional generalmente utiliza entre un 3% y un 6%
• Las zonas turísticas costeras en México históricamente muestran un 4–8%
• Una suposición del 5% se considera neutral y conservadora.
Projected Asset Value
| Year | Estimated Value |
|---|---|
| Year 1 | 2.02M USD |
| Year 5 | 2.45M USD |
| Year 10 | 3.13M USD |
Estructura de inversión y salida
Formatos de inversión disponibles y estructura de capital del proyecto. También se detalla el régimen de propiedad y la vía de salida según el régimen de condominio del edificio.
Model A — Full Project Acquisition
Land + plans + permits: 300,000 USD
Includes:
- Full ownership of the land parcel (clean title, ready for transfer)
- Complete architectural project package (final designs, technical drawings, structural plans)
- Full set of engineering documents (structural, electrical, hydraulic, mechanical)
- All approved municipal building permits
- All state-level environmental and construction authorizations
- Land-use verification documents and zoning compliance
- Soil studies and topographic surveys
- All professional reports, technical calculations, and project specifications
- Legal documentation enabling immediate commencement of construction
- All paperwork required for contractor bidding or turnkey construction execution
Model B — Equity Partnership
Developer contributes land: 450,000 USD
Investor funds all construction: 1,347,823 USD
Equity split (current basis):
- Investor: 74.97%
- Developer: 25.03%
The final equity percentages will be adjusted to reflect the confirmed total project value at the time of execution, ensuring proportional alignment between land contribution and construction capital.
Exit Possibility
The building operates as a single income-producing asset and must be sold as a whole under its condominium regime. Profits are realized through the sale of the fully income-generating property, combining ongoing rental performance with long-term appreciation.
Desarrollo Oasis Cozumel
Paco Díaz Arquitectos.
42 años construyendo confianza y patrimonio en Cozumel, con honestidad, calidad y experiencia.
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